Contrato de promesa de compraventa de bien inmueble
Este documento es uno de los más usados en estos tiempos; sin embargo, genera muchas dudas entre las personas, debido a que confunden el contrato de compraventa con la promesa de compraventa.
Pero, estos documentos son diferentes, aunque tengan nombres muy similares.
Una promesa de compraventa solo es un acuerdo que compromete a ambas partes a cumplir, para que más adelante se celebre de manera definitiva la venta.
Mientras que, en el contrato de compraventa, sí se efectúa la transacción como tal. Razón por la cual, sucede el traspaso de la propiedad al comprador, cuando se ha abonado el total del monto establecido.
¿Qué es un contrato de promesa de compraventa de bien inmueble y para qué sirve?
Es un documento que firman las partes interesadas en efectuar una transacción de naturaleza comercial. En él se establecen las personas que van a participar en el trámite, así como también la propiedad en cuestión.
Si hablamos de un bien inmueble, se incluyen tanto casas, vehículos, artículos o terreno. Es por ello que si se descarga un formato de Internet, debe asegurarse de estar de acuerdo con las cláusulas que la contienen y valorarlo con abogado profesional.
En Sandro&Asociados hemos elaborado un contrato de promesa de compraventa de inmueble para casos generales. Si necesita un contrato para tu caso en concreto, no dudes en escribirnos. ¡Mejorar ahorrarse futuros disgutos!
Al realizar este acuerdo, el vendedor tiene la obligación de traspasar al comprador la propiedad a cambio de una suma de dinero acordada.
Entonces, ambas partes tienen deberes la una con la otra.
Cuando está en la búsqueda de adquirir o vender una propiedad, este escrito puede ser de gran utilidad para usted, porque garantiza que el bien inmueble salga del mercado y por consiguiente, al cumplirse las cláusulas, el comprador abonará el dinero.
Es por esta razón que, al firmar este tipo de contrato, se asegura que exista la compra y venta de esa vivienda o elemento. Incluso, se puede anexar una cláusula penal o arras, y de esta manera ambas partes sienten la necesidad de cumplir con el acuerdo.
Una de las sanciones que más se emplea por incumplimiento del contrato es una multa económica, debido a motivo de daños y perjuicios o indemnización.
Contrato de promesa de compraventa de terreno
Un error común es no entender la compraventa de terreno como un bien inmueble. Como te comentábamos antes, un bien inmueble incluyen los conceptos de casas y terrenos. Es por ello que si busca "contrato de promesa de compraventa de bien inmueble" y "contrato de promesa de compraventa de terreno", descubrirás que la información de ambas es la misma.
En el tipo de contrato que le hemos preparado, tendrás que detallar en el apartado II de la sección Declara el "PROMITENTE VENDEDOR" si la compraventa será de un predio rústico, un terreno urbano o una casa.
Para que se entienda mejor, le mostramos las diferencias.
Ejemplo del apartado II para compraventa de predio rústico:
II. Que es único y legítimo propietario del __ denominado _, ubicado en el municipio de ___, , con clave catastral número , con una superficie de hectáreas, con las medidas y colindancias que se describen a continuación:
Al norte en _________ metros, con_______________________;
Al sur en _________ metros, con_______________________;
Al este en _________ metros, con _______________________;
Al oeste en _________ metros, con_______________________.
En adelante el “INMUEBLE”.
Ejemplo del apartado II para compraventa de terreno urbano:
II. Que es único y legítimo propietario del ___ marcado con el número _ de la calle , colonia , en el municipio de _, _, con clave catastral número _, con una superficie de metros cuadrados, con las medidas y colindancias que se describen a continuación: Al norte en metros, con _;
Al norte en _________ metros, con_______________________;
Al sur en _________ metros, con_______________________;
Al este en _________ metros, con _______________________;
Al oeste en _________ metros, con_______________________.
En adelante el “INMUEBLE”.
Ejemplo del apartado II para compraventa de casa:
II. Que es único y legítimo propietario de la _______ marcada con el número _ de la calle ____, manzana , de la colonia ___, en la ciudad de , _, con clave catastral número _, con una extensión superficial de metros cuadrados, con las siguientes medidas y colindancias:
Al norte en _________ metros, con_______________________;
Al sur en _________ metros, con_______________________;
Al este en _________ metros, con _______________________;
Al oeste en _________ metros, con_______________________.
En adelante el “INMUEBLE”.
Ejemplos de contrato de promesa de compraventa de bien inmueble
Aquí tiene varios ejemplos de contratos de promesa para viviendas.
En el ejemplo se habla de la compraventa de una casa y un terreno urbano, por ser los más comunes. Si lo que necesita es vender un predio rústico, únicamente tendrá que reescribir nuestro PDF en un documento a parte y actualizar el mencionado apartado II de la sección Declara el "PROMITENTE VENDEDOR".
Ejemplo de contrato de compraventa de bien inmueble
Pulse sobre el tipo de contrato que le interesa para verlo al completo.
Ver ejemplo para particulares |
Ejemplo de contrato de compraventa de terreno
¿Cómo rellenar un contrato de promesa de compraventa de bien inmueble?
Existen profesionales que se encargan de la elaboración de este tipo de escrito: uno de ellos son los abogados de inmuebles. No obstante, si la economía no se lo permite, puede descargarse un modelo de Internet o redactarlo usted mismo.
Si este último caso le interesa, aquí le contamos cuáles son los datos que debe poseer un contrato de promesa para que tenga validez. De esta manera, si alguna de las partes incumple, puede hacer algo al respecto.
Cada una de las partes debe estar identificada lo más detallada posible. Por lo tanto, va a necesitar los documentos del comprador y del vendedor, pueden ser unas simples copias de éstos.
El objeto del contrato (el motivo) se debe establecer, para que se tenga certeza y no se preste a confusión. Asimismo, hay que indicar la identificación del bien inmueble, su ubicación específica y las condiciones en las cuales se encuentra.
Para continuar, es indispensable que el documento contenga el número de la matrícula inmobiliaria, porque que es lo que garantiza la legibilidad de la propiedad, así como también la tradición del inmueble, es decir, quienes han sido sus anteriores dueños.
Una vez acordado el precio, este se debe plasmar en el documento y va acompañado con la forma de pago. Incluso, si el comprador está a la espera de un préstamo, puede establecerse que la compraventa se realizará cuando sea aprobado el crédito hipotecario.
Le aconsejamos incluir arras, ya que si no se cumple lo acordado por alguna de las partes, entonces puede tomar acciones legales. De esta forma garantizará su patrimonio e inversión.
También debe existir una cláusula que vaya destinada al saneamiento de la vivienda. Lo último será añadir la fecha, la hora y en qué notaria se va a firmar el contrato definitivo.
¿Cuánto cuesta un contrato de promesa de bien inmueble?
Si ha decidido redactar este documento usted mismo, el coste inmediato por él será bastante bajo. Pero, de no hacerlo bien, puede acarrear gastos más importantes.
Para redactarlo de forma correcta, no se pierda nuestra guía completa de cómo redactar un contrato de promesa.
Por otra parte, si desea que lo redacte un notario, este puede cobrar entre un 10% y un 50% del monto total del inmueble.
En cuanto a un abogado, puede acordar con él dos formas de pago:
- Una de ellas es una tasa fija que acuerda el abogado y que puede pagar de inmediato.
- La otra es un porcentaje del monto final de la vivienda.
Puede contactarnos para solicitar un presupuesto para su caso en concreto.
Registrar este tipo de documento ante un notario también equivaldrá un coste extra, puesto que es necesario pagar los aranceles pertinentes para dicho trámite. Ahora bien, el gasto puede ser compartido entre las partes involucradas.
Descargar contrato de promesa de compraventa de bien inmueble-terreno
De forma gratuita, en nuestra página web puede descargar un modelo de contrato de promesa de compraventa de bien inmueble para que que solo tenga que rellenarlo. Aún así, como siempre, le recomendamos revisar los detalles con un profesional (puede escribirnos para consultarnos costos).
Aquí tiene los contratos de bien inmueble en formato WORD y PDF para la descarga
Para descargar el contrato de promesa, haga clic en el formato que necesite.
Aquí tiene los contratos de bien terreno en formato PDF para la descarga
Para descargar el contrato de promesa, haga clic en el formato que necesite.
Los contratos aquí mostrados han sido creados por abogados de México para usarse en territorio nacional. Dichos contratos están protegidos por derechos de autor y queda prohibido su uso parcial y/o completo ajenos al uso personal así como su distribución y venta sin el permiso explícito de esta página web. Tomaremos las medidas legales necesarias por un uso indebido de estos documentos.